Image by justinedgecreative from Pixabay
Osoby szukające informacji pod hasłem nowe mieszkania Wrocław centrum zwykle zwracają uwagę na kilka inwestycji położonych nad Odrą. Rafin Developer to firma deweloperska, która według informacji ze strony działa we Wrocławiu od dwudziestu sześciu lat, buduje mieszkania, obiekty komercyjne i hotelowe, a jej motto brzmi Z miłości do Wrocławia. W ofercie wymienia Mieszczańską Park w Śródmieściu, osiedle ze stu osiemdziesięcioma sześcioma mieszkaniami nad Odrą, którego budowa ma się zakończyć pod koniec 2027 roku, Wybrzeże Reymonta III z osiemdziesięcioma sześcioma gotowymi mieszkaniami nad rzeką, Partynice House II w dzielnicy Krzyki z pięćdziesięcioma jeden mieszkaniami rodzinnymi, Miasto Ogród Karłowice z trzynastoma apartamentami w kameralnej zabudowie oraz dwa pozostałe lokale w Wybrzeżu Reymonta II. Firma zajmuje się też rewitalizacją zabytków, w tym hoteli w centrum, i wspiera lokalne inicjatywy sportowe i kulturalne. Kupując mieszkanie w centrum, trzeba rozważyć kilka kryteriów. Pierwsze to lokalizacja: dojazd do pracy i uczelni, dostęp do komunikacji miejskiej, bliskość parków i bulwarów. Drugie to hałas: centrum bywa głośne, dlatego warto sprawdzić, jak okna i ściany tłumią dźwięki i od której strony są ulice. Trzecie to parking: w śródmieściu miejsc brakuje, więc garaż podziemny jest dużą zaletą. Czwarte to standard budynku: winda, rowerownia, komórki lokatorskie, ogrzewanie i wentylacja. Piąte to otoczenie: sklepy, restauracje, szkoły i tereny zielone. Warto też ocenić zagrożenie powodziowe w pobliżu rzeki: informacje o terenach zalewowych i zabezpieczeniach udostępniają urzędy. Przed zakupem dobrze jest obejrzeć inwestycję o różnych porach, porozmawiać z przedstawicielem dewelopera i sprawdzić dokumenty, w tym pozwolenie na budowę, prospekt informacyjny i zabezpieczenie wpłat. Dla kupujących na kredyt ważne jest też, jak bank wycenia lokal w danej inwestycji, bo wpływa to na wysokość wkładu własnego. Warto skonsultować się z doradcą kredytowym jeszcze przed wyborem mieszkania i sprawdzić ofertę pomocy dewelopera. Przy zakupie inwestycyjnym dobrze przeanalizować czynsze w okolicy i średni czas poszukiwania najemcy.
Kawalerki cieszą się popularnością wśród młodych osób, studentów, singli i inwestorów, którzy szukają lokalu na wynajem. Osoby szukające ofert pod hasłem kawalerki na sprzedaż Wrocław znajdą ich kilkadziesiąt w nowych inwestycjach. Według informacji Rafin Developer w ofercie jest około osiemdziesięciu sześciu lokali tego typu, głównie w osiedlu Wybrzeże Reymonta III w centrum, a także w Mieszczańskiej Park na Kępie Mieszczańskiej, która jest w budowie, i w niewielkim zakresie w Mieście Ogrodzie Karłowice. Średnia powierzchnia wynosi około trzydziestu jeden do trzydziestu czterech metrów kwadratowych, a układ obejmuje pokój dzienny z otwartą kuchnią, łazienkę oraz loggię lub balkon. W wielu przypadkach dostępne są miejsca w garażu podziemnym. Deweloper kieruje ofertę do młodych profesjonalistów, studentów, osób mieszkających samotnie i inwestorów, kładąc nacisk na funkcjonalne wykorzystanie każdego metra w pobliżu komunikacji i infrastruktury miejskiej. Przy wyborze kawalerki warto zwrócić uwagę na kilka rzeczy. Układ: czy da się wydzielić strefę snu, czy kuchnia ma okno lub dobrą wentylację, jak umiejscowiono drzwi i meble. Doświetlenie: lokal od strony południowej będzie jasny, ale latem może się nagrzewać. Przechowywanie: w niewielkim mieszkaniu przydatne są wnęki, zabudowy i komórka lokatorska. Koszty: oprócz ceny zakupu liczą się opłaty eksploatacyjne, ogrzewanie i ewentualny koszt wykończenia. Dla inwestorów ważny jest potencjał najmu: bliskość uczelni, miejsc pracy i komunikacji zwiększa zainteresowanie, ale trzeba sprawdzić stawki czynszów i popyt. Dobrze jest też policzyć rentowność z uwzględnieniem podatków, kosztów utrzymania i okresów bez najemcy. Deweloper oferuje pomoc w kredycie i wykończenie pod klucz, co ułatwia przygotowanie lokalu do wynajmu. Przy ocenie kawalerki należy także sprawdzić wysokość pomieszczeń, szerokość okien i możliwości zabudowy. Meble na wymiar pozwalają w niewielkim metrażu zyskać dużo miejsca do przechowywania. Dla studentów i młodych profesjonalistów liczy się też szybki internet, rowerownia i dobry dojazd, a dla inwestorów łatwość zarządzania lokalem i dostęp do usług.
Słowo apartament bywa nadużywane, dlatego warto sprawdzić, jak definiuje je deweloper. Osoby szukające hasła apartamenty na sprzedaż Wrocław często oczekują większego metrażu, wyższego standardu i wyjątkowej lokalizacji. Według informacji Rafin Developer apartament to lokal o przemyślanym układzie, o większej powierzchni lub z dodatkową przestrzenią, na przykład tarasem na dachu. Firma deklaruje, że stawia na praktyczne użytkowanie, a nie na efekt marketingowy, i bierze pod uwagę naturalne światło, funkcjonalny układ oraz relację z otoczeniem budynku. Do oferty zalicza się osiedla, takie jak Mieszczańska Park, Wybrzeże Reymonta III, Partynice House II i Miasto Ogród Karłowice. Według danych ze strony w budowie jest kilkaset mieszkań, kilkadziesiąt jest gotowych do odbioru, a część stanowi ofertę inwestycyjną. Dla kupującego ważne jest, aby odróżnić marketing od faktycznych cech: liczy się metraż, wysokość pomieszczeń, jakość okien, akustyka, instalacje i jakość części wspólnych. Apartament zwykle ma przestronny salon z aneksem kuchennym, więcej niż jedną łazienkę, garderobę lub dodatkowy pokój, balkon lub taras i miejsce postojowe. Przy zakupie trzeba uwzględnić wyższe koszty utrzymania: opłaty eksploatacyjne, ogrzewanie i ubezpieczenie rosną wraz z metrażem. Warto zapytać o możliwość zmian lokatorskich, bo w droższych lokalach klienci często dopasowują układ ścian. Deweloper oferuje pomoc w kredycie, wykończenie pod klucz oraz formularz zgłaszania wad po zakupie, co ułatwia obsługę gwarancyjną. Przed decyzją dobrze obejrzeć lokal, ocenić widoki i ekspozycję oraz sprawdzić dokumenty i zabezpieczenie wpłat. Dla osób kupujących apartament inwestycyjnie istotne jest, jaki segment najemców jest w danym miejscu największy. W droższych lokalach kupujący często decydują się na wykończenie według projektu, dlatego warto ustalić zakres zmian lokatorskich i termin ich zgłoszenia. Deweloper oferuje także wykończenie pod klucz, co skraca czas przygotowania, ale trzeba porównać koszt z samodzielnym remontem. Dobrą praktyką jest zapoznanie się ze specyfikacją materiałów i próbkami.
