Paweł Sołdański. Nie tylko mieszkania

Zaczynał od docieplania domów, później przyszły bloki mieszkalne, szkoły i szpitale. Dziś Paweł Sołdański prowadzi firmę remontowo-budowlaną, realizuje wielomilionowe kontrakty i rozwija działalność deweloperską. Niedawno skończył 50 lat i przygotowuje kolejne inwestycje. Jedna z największych planowana jest w Sierpcu.

Adres pierwszego większego zlecenia pamięta do dziś: Gostynin, ulica 1 Maja 15. To tam firma Pawła Sołdańskiego ocieplała blok spółdzielni mieszkaniowej. Wcześniej były mniejsze prace przy domach jednorodzinnych. Później kolejne budynki w Dziembakowie i Grodkowie koło Wyszogrodu, a z czasem coraz większe zamówienia dla spółdzielni mieszkaniowych w Sierpcu, Płocku, Rypinie i Lipnie.

Firma zdobywała doświadczenie i referencje, dzięki którym mogła startować w następnych przetargach. Przez kilka lat docieplanie budynków było podstawą jej działalności. Jednak rynek stopniowo się zmieniał. Coraz więcej bloków miało już nowe elewacje i ocieplenie, więc trzeba było poszukać innych zleceń. Strzałem w dziesiątkę okazały się  zamówienia publiczne.

– Zdobyłem potrzebne uprawnienia i można powiedzieć, że zakotwiczyłem w tej branży na stałe – wspomina Paweł Sołdański.

Od bloków do szpitali

Zmiana kierunku działalności otworzyła przed firmą możliwość realizowania znacznie większych przedsięwzięć. Szczególne miejsce zajmuje wśród nich Specjalistyczny Szpital Wojewódzki w Ciechanowie, gdzie przedsiębiorstwo pracuje od kilku lat.

Największą dotychczas inwestycją była budowa obiektu mieszczącego oddziały zakaźny i psychiatryczny. Firma wykonywała tam również prace związane z modernizacją oddziału dziecięcego, laboratorium i apteki. Obecnie prowadzi kolejne roboty, między innymi przy kuchni szpitalnej i oddziale kardiologicznym.

– W samym Ciechanowie zrealizowaliśmy już około dziesięciu inwestycji – mówi przedsiębiorca.

Na liście wykonanych prac są także przedsięwzięcia w szpitalach w Płocku, Lipnie, Dziekanowie Leśnym, a także w Sierpcu. Przez niemal dwadzieścia lat firma realizowała kilkadziesiąt zamówień publicznych.

Nie wszystkie dotyczyły szpitali. Obecnie przedsiębiorstwo prowadzi również termomodernizację Szkoły Podstawowej im. Adama Mickiewicza w Bożewie w gminie Mochowo. Wartość umowy wynosi blisko 3,5 mln zł. Prace obejmują między innymi ocieplenie budynku, wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, modernizację oświetlenia oraz montaż instalacji fotowoltaicznej. Inwestycja korzysta z dofinansowania z Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększania Odporności.

Zamówienia publiczne nadal pozostają ważną częścią działalności przedsiębiorstwa. Paweł Sołdański nie zamierza z nich rezygnować, chociaż coraz więcej czasu poświęca budownictwu mieszkaniowemu.

Sto domów i kolejne w budowie

Przygodę z deweloperką zaczynał od budowy domów jednorodzinnych. Dziś szacuje, że ma ich na koncie około stu. Część inwestycji realizował wspólnie ze wspólnikami, a obecnie rozwija również własną spółkę Sołdański Development.

Jednym z największych przedsięwzięć w najbliższej okolicy jest Leśne Osiedle w Borkowie Kościelnym. Zakończono tam już piąty etap budowy. W ostatnim szeregowcu powstało osiem segmentów. Wcześniej firma wybudowała także domy przy ulicy Jagodowej w Sierpcu.

Działalność deweloperska obejmuje również Płock. Przy ulicy Żyznej powstały dwa szeregowce, każdy z siedmioma segmentami. Z kolei przy ulicy Winnej realizowana jest zabudowa jednorodzinna obejmująca dziewięć domów.

W Sierpcu, w pobliżu Lidla, rośnie kolejny budynek wielorodzinny. Wszystkie mieszkania znalazły już nabywców.

– Głównie kupowali Sierpczanie, ale sporo było też inwestorów, którzy myślą o wynajmie. Ludziom podoba się centrum. Blisko są sklepy i wszystko, co potrzebne na co dzień – opowiada.

Firma przygotowuje następne inwestycje mieszkaniowe, między innymi na Różanym Osiedlu w Sierpcu oraz w Maszewie koło Płocka. Jednak najbardziej ambitne plany dotyczą terenu przy ulicy Piłsudskiego.

Inwestycja na kolejne lata

Jednym z największych przedsięwzięć, do których przygotowuje się Paweł Sołdański, jest inwestycja przy zbiegu ulic Piłsudskiego i Mickiewicza w Sierpcu. Na działce o powierzchni blisko trzech hektarów rozważa budowę kilku budynków wielorodzinnych, domów jednorodzinnych oraz lokali usługowych. Wstępna koncepcja zakłada nawet 450–500 mieszkań, jednak ostateczny kształt osiedla nie został jeszcze ustalony.

Przygotowaniem projektu zajmuje się sierpecki projektant Andrzej Oszal. Inwestor ma już pierwsze wizualizacje, ale prace projektowe nadal trwają.

– Chciałbym tam wprowadzić nowoczesną architekturę, wykorzystać nowe materiały i rozwiązania. Zależy mi, żeby powstało osiedle, które będzie się wyróżniało – mówi przedsiębiorca.

W dwóch pierwszych budynkach wielorodzinnych planowane są również lokale usługowe. Partery mogłyby zająć kancelarie, gabinety kosmetyczne i inne punkty usługowe. Według Pawła Sołdańskiego już teraz zgłaszają się osoby zainteresowane prowadzeniem tam działalności.

To jednak inwestycja na lata. Wstępnie jej realizacja rozłożona jest na około dziesięć lat. O tempie powstawania kolejnych budynków zdecyduje zainteresowanie kupujących.

– Gdyby to była Warszawa, od razu budowałbym cztery bloki. Ale to jest Sierpc. Można budować dużo i szybko, tylko później trzeba te mieszkania sprzedać – przyznaje.

Rodzina w firmie

Przez niemal dwadzieścia lat zmieniły się nie tylko rozmiary realizowanych inwestycji, ale również sposób prowadzenia przedsiębiorstwa. Dziś trudno wyobrazić sobie działalność budowlaną bez stałej obsługi prawnej, rozbudowanej księgowości czy współpracy z projektantami i specjalistami różnych branż.

Zmieniają się materiały i technologie, ale jednym z największych problemów pozostaje znalezienie odpowiednich pracowników.

– Maszyna nie zastąpi człowieka. A z ludźmi jest ciężko – zauważa Paweł Sołdański.

Przedsiębiorca podkreśla, że ważne są dla niego wieloletnie relacje z pracownikami i podwykonawcami. Jednocześnie coraz mocniej angażuje w prowadzenie działalności najbliższych.

W firmie pracuje córka, a syn i zięć zostali wspólnikami w nowej spółce deweloperskiej. Syn rozpoczął studia budowlane, zięć z wykształcenia jest informatykiem, ale również związał się z branżą budowlaną. W przedsiębiorstwie zatrudnieni są także inni członkowie rodziny.

– To rodzinna firma. Chciałbym, żeby młodzi stopniowo poznawali tę pracę, zdobywali doświadczenie i wiedzieli, jak się prowadzi przedsiębiorstwo – wyjaśnia Paweł Sołdański.

Pięćdziesiątka i dalsze plany

Niedawno Paweł Sołdański skończył 50 lat. Jubileusz świętował w gronie rodziny, przyjaciół i współpracowników. Za rok zamierza obchodzić dwudziestolecie działalności firmy.

Przyznaje, że mimo upływu lat nadal ma ochotę podejmować nowe wyzwania. Nie brakuje mu pomysłów, choć doświadczenie nauczyło go ostrożności. Szczególnie w budownictwie deweloperskim, gdzie rozpoczęcie inwestycji to dopiero część sukcesu.

– Deweloperki cały czas się uczymy. Można budować dużo, ale trzeba wiedzieć, czy będzie komu to kupić – podkreśla.

Prywatnie od lat interesuje się sportem i regularnie ćwiczy na siłowni. Coraz więcej radości sprawiają mu też wnuki, z którymi stara się spotykać niemal codziennie.