Najem prywatny w 2022 roku

Co zmienił Polski Ład dla tych, którzy wynajmują lub dzierżawią nieruchomości?

Podatnicy osiągający w 2022 roku przychody ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy PIT, czyli m.in. z najmu/dzierżawy, mogą stosować zasady opodatkowania tych przychodów obowiązujące na dzień 31 grudnia 2021 roku.

Podatnicy, którzy przychody z najmu zaczęli osiągać po raz pierwszy dopiero w 2022 r., mogą skorzystać z regulacji zawartej w art. 71 ust. 1 ustawy Polski Ład i opodatkowywać je na zasadach ogólnych, według skali podatkowej.

Podatnicy rozliczający do 31 grudnia 2021 roku najem na ryczałcie ewidencjonowanym mają możliwość zmiany formy opodatkowania na zasady ogólne. Przy czym rozliczając te przychody w roku 2022, podatnicy stosują przepisy ustawy PIT w brzmieniu obowiązującym w 2022 roku, z zastrzeżeniem art. 71 ust. 2 ustawy Polski Ład, w tym między innymi nową skalę podatkową, zasadę nieodliczania składki na ubezpieczenie zdrowotne oraz przepisy dotyczące amortyzacji. W konsekwencji też, biorąc pod uwagę nowe brzmienie przepisu art. 44 ust. 1 ustawy PIT, podatnicy nie są obowiązani do wpłacania zaliczek na podatek PIT. Podatek należny od przychodów z najmu prywatnego opodatkowanych na ogólnych zasadach podatnicy wykażą w zeznaniu rocznym składanym za 2022 r. i dokonają wpłaty podatku wynikającego z takiego zeznania.